Rodovia Regis Bittencourt - Embu das Artes, SP

ÁREA CORPORATIVA DE ALTO POTENCIAL ÀS MARGENS DA RODOVIA RÉGIS BITTENCOURT (BR-116) | EMBU DAS ARTES/SP

Uma oportunidade rara para empresas e investidores que buscam posicionamento estratégico em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo.

Com mais de 30.000 m² de área total e frente para a Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e aproximadamente 15.000 m² de área útil para novos projetos, este empreendimento oferece visibilidade excepcional, acesso facilitado e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas e de serviços.

O complexo já conta com posto de combustível e conveniência implantados, consolidando o endereço como ponto de parada e consumo em uma das rodovias mais movimentadas do país.

SOBRE A ÁREA | POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

A propriedade possui aproximadamente 10.000 m² de Área de Preservação Permanente (APP), já contemplando as exigências ambientais aplicáveis ao empreendimento.

Considerando a área já ocupada pelo posto de combustível e as áreas de circulação planejadas, permanecem cerca de 15.000 m² disponíveis para novos projetos, podendo ser negociados de forma integral ou fracionada, conforme a necessidade do ocupante.

***Diferenciais Estratégicos***

• Frente para a Rodovia Régis Bittencourt (BR-116);
• Excelente visibilidade comercial;
• Forte fluxo diário de veículos;
• Localização estratégica na região de Embu das Artes;
• Fácil acesso ao Rodoanel Mário Covas;
• Flexibilidade de ocupação e desenvolvimento;
• Zoneamento favorável para atividades empresariais;
• Possibilidade de implantação sob medida para o negócio.

***Segmentos com Potencial de Implantação***

• Centros de distribuição e operações logísticas;
• Atacadistas e atacarejos;
• Redes de varejo de grande porte;
• Operadores automotivos;
• Centros corporativos e empresariais;
• Hotéis de trânsito e serviços para rodovia;
• Fast-foods e operações drive-thru;
• Centros médicos e serviços especializados;
• Showrooms e concessionárias;
• Empreendimentos comerciais de uso misto.

***Potencial Construtivo***

Além da excelente disponibilidade de área útil, o empreendimento apresenta elevados coeficientes construtivos, permitindo o desenvolvimento de projetos de grande porte voltados aos segmentos logístico, comercial, corporativo e de serviços.

Como diferencial estratégico, a área já possui aproximadamente 7.000 m² autorizados para implantação imediata de construção, possibilitando o início célere de novos projetos e reduzindo significativamente o tempo necessário para desenvolvimento do empreendimento.

SOBRE NEGOCIAÇÕES
Informações completas, estudos de implantação e condições comerciais disponíveis mediante consulta.

O grupo de proprietários estudam diferentes formatos de negócio, proporcionando flexibilidade para operações de médio e grande porte:

• Locação de áreas parciais ou totais;
• Projetos Built to Suit (BTS);
• Implantação em modelo Shell & Core;
• Desenvolvimento de estruturas sob demanda;
• Contratos de longo prazo para ocupação corporativa;
• Negociações personalizadas de investimento e carência construtiva.

Uma oportunidade para empresas que valorizam localização, visibilidade, escalabilidade e liberdade de desenvolvimento em um dos eixos mais relevantes da logística nacional.