Rodovia Regis Bittencourt - Embu das Artes, SP

ÁREA CORPORATIVA DE ALTO POTENCIAL A ORILLAS DE LA CARRETERA RÉGIS BITTENCOURT (BR-116) | EMBU DAS ARTES/SP

Una oportunidad excepcional para empresas e inversores que buscan un posicionamiento estratégico en uno de los principales corredores logísticos del Estado de São Paulo.

Con más de 30.000 m² de superficie total y frente a la Carretera Régis Bittencourt (BR-116), además de aproximadamente 15.000 m² de superficie útil para nuevos proyectos, este activo ofrece visibilidad excepcional, acceso facilitado y un gran potencial para la implantación de operaciones comerciales, logísticas y de servicios.

El complejo ya cuenta con una estación de servicio y un área de conveniencia en funcionamiento, consolidando la dirección como punto de parada y consumo en una de las carreteras más transitadas del país.

SOBRE EL ÁREA | POTENCIAL DE DESARROLLO

La propiedad dispone de aproximadamente 10.000 m² de Área de Preservación Permanente (APP), contemplando ya las exigencias ambientales aplicables al proyecto.

Considerando la superficie ya ocupada por la estación de servicio y las áreas de circulación planificadas, permanecen cerca de 15.000 m² disponibles para nuevos proyectos, pudiendo negociarse de forma íntegra o fraccionada, según la necesidad del ocupante.

***Diferenciales Estratégicos***

• Frente a la Carretera Régis Bittencourt (BR-116);
• Excelente visibilidad comercial;
• Fuerte flujo diario de vehículos;
• Ubicación estratégica en la región de Embu das Artes;
• Fácil acceso al Rodoanel Mário Covas;
• Flexibilidad de ocupación y desarrollo;
• Zonificación favorable para actividades empresariales;
• Posibilidad de implantación a medida para el negocio.

***Segmentos con Potencial de Implantación***

• Centros de distribución y operaciones logísticas;
• Mayoristas y autoservicios de gran formato;
• Cadenas de retail de gran escala;
• Operadores automovilísticos;
• Centros corporativos y empresariales;
• Hoteles de paso y servicios para carretera;
• Fast-food y operaciones drive-thru;
• Centros médicos y servicios especializados;
• Showrooms y concesionarios;
• Desarrollos comerciales de uso mixto.

***Potencial Constructivo***

Además de la excelente disponibilidad de superficie útil, el activo presenta elevados coeficientes edificatorios, permitiendo el desarrollo de proyectos de gran envergadura orientados a los segmentos logístico, comercial, corporativo y de servicios.

Como diferencial estratégico, el área ya cuenta con aproximadamente 7.000 m² autorizados para la implantación inmediata de construcción, lo que posibilita el inicio ágil de nuevos proyectos y reduce de forma significativa el tiempo necesario para el desarrollo del activo.

SOBRE LAS NEGOCIACIONES
Información completa, estudios de implantación y condiciones comerciales disponibles bajo consulta.

El grupo de propietarios estudia diferentes formatos de negocio, aportando flexibilidad para operaciones de mediano y gran porte:

• Alquiler de áreas parciales o totales;
• Proyectos Built to Suit (BTS);
• Implantación en modelo Shell & Core;
• Desarrollo de estructuras a demanda;
• Contratos a largo plazo para ocupación corporativa;
• Negociaciones personalizadas de inversión y carencia constructiva.

Una oportunidad para empresas que valoran ubicación, visibilidad, escalabilidad y libertad de desarrollo en uno de los ejes más relevantes de la logística nacional.